ЦБ: Более 60% россиян завершат выплаты по ипотеке после 60 лет

Основные заемщики и тенденции по ипотеке в России

На начало 2025 года доля россиян, которые закончат выплачивать ипотеку после 60 лет, составляет 62%. Об этом 27 июня в интервью для издания InvestFuture сообщила директор департамента финансовой стабильности Центрального банка РФ Елизавета Данилова.

По ее словам, основную массу ипотечных заемщиков составляют граждане в возрасте от 20 до 40 лет, на которых приходится примерно 70% всех выданных кредитов. «Большую часть выдач сейчас обеспечивает семейная программа, поэтому сюрприза здесь нет», – добавила Данилова.

Удлинение сроков ипотеки и повышение средней планируемой даты погашения

В последние годы банки стали предоставлять ипотечные кредиты на более продолжительный срок: около половины всех займов сейчас выдаются сроком от 25 до 30 лет. Это приводит к тому, что средний возраст погашения ипотечных обязательств сдвигается вправо — все больше заемщиков заканчивают выплаты после 60 лет.

При этом реальный срок погашения ипотеки традиционно ниже, чем заявленный. В 2022 году фактический средний срок выплаты ипотеки составлял около 8 лет. Однако сейчас, благодаря низким ставкам при оформлении кредитов в прошлом, заемщики не спешат досрочно погашать долги и обычно придерживаются графика выплат в условиях высоких рыночных ставок.

Факторы и последствия: что ждать заемщикам и рынку жилья

Длительные сроки ипотеки и выход на выплаты после 60 лет отражают особенности текущего ипотечного рынка и финансового поведения россиян. Семейные программы, поддерживаемые государством, способствуют росту количества заемщиков из молодежи, но длинные кредитные периоды приводят к тому, что многие граждане закрывают ипотеку уже в пенсионном возрасте.

Эксперты отмечают, что подобные тенденции требуют переосмысления подходов к ипотечному кредитованию, поскольку высокая долговая нагрузка на пенсионеров может повлиять на уровень их жизни и финансовую стабильность.

Кроме того, заемщики, оформившие кредиты по льготным низким ставкам в прошлые годы, теперь реже стремятся к досрочному погашению, что сдерживает рост ликвидности ипотечного рынка и может влиять на предложения банков.

Таким образом, текущие данные, предоставленные Центральным банком, демонстрируют значимое сдвижение в структуре ипотечных выплат и подчеркивают необходимость учета возраста заемщиков при формировании жилищной политики и программ поддержки населения.