Предлагается отменить «тринадцатую» квитанцию за услуги ЖКХ для россиян

Изменения в оплате коммунальных услуг: избавление от переплат за общедомовые нужды

В Государственной Думе России обсуждается инициатива по отмене так называемой «тринадцатой» квитанции за коммунальные услуги, связанную с оплатой электричества, воды и других ресурсов, израсходованных на общедомовые нужды многоквартирных домов. Автор идеи — Комитет Госдумы по ЖКХ, который разработал соответствующие поправки в Жилищный кодекс. Законопроект и пояснительная записка к нему уже находятся в распоряжении редакции.

Жильцы многоквартирных домов по закону оплачивают ресурсы, используемые как в их квартирах, так и для обслуживания общего имущества дома: освещение подъездов, работу лифтов, полив клумб и пр. Расходы распределяются пропорционально площади каждого жилого помещения, включая арендаторов жилых и нежилых объектов в здании.

На сегодняшний день оплата коммунальных услуг производится ежемесячно на основании усреднённой расчетной величины — регионального норматива или среднемесячных данных. Однако точный пересчет осуществляется лишь раз в год по показаниям общедомовых счетчиков, если они установлены. В итоге жильцы часто сталкиваются с неожиданными крупными суммами для доплаты или возвратом переплаты.

Одним из самых прозрачных способов оплаты является система автоматизированного измерения, когда показания общедомовых счетчиков передаются и рассчитываются автоматически. К сожалению, таких домов пока немного, отмечают эксперты.

 

Проблемы «тринадцатой квитанции» и новый подход к оплате

Депутат Госдумы Марэт Нуриев подчеркнул, что существующая схема оплаты с ежегодным перерасчётом и дополнительными квитанциями нередко приводит к кассовым разрывам у управляющих компаний. Они вынуждены доплачивать за фактически потребленные ресурсы из средств, собранных с жильцов до сверки показаний, что вызывает долговые обязательства перед поставщиками услуг и подрядчиками. Это негативно сказывается на качестве обслуживания дома, своевременности ремонта и уборке.

Кроме того, жильцы не заинтересованы в установке и бережном использовании приборов учёта, так как основную часть платежей они всё равно платят по нормативу — даже если фактическое потребление меньше.

 

Прозрачная расчетная система по показаниям счетчиков — решение проблемы

В проекте закона закрепляется новый принцип оплаты — ежемесячный расчёт по фактическим данным общедомовых приборов учёта. Собственники помещений смогут принять такое решение на общем собрании. Управляющая компания будет оперативно распределять разницу между суммарным показанием общедомового счетчика и индивидуальными показателями квартир между жильцами и арендаторами.

Оплата за коммунальные ресурсы, используемые для обслуживания общего имущества, будет происходить исключительно на основании исправных счетчиков без использования нормативов. Это позволит обеспечить объективность и прозрачность в расчетах, а также сбалансировать финансовые отношения между участниками жилищного рынка.

Марат Нуриев пояснил: «Мы предлагаем платить только за фактически потребленные ресурсы на основании показаний исправных счетчиков. Такой подход является объективным и гарантирует надлежащее исполнение управляющими компаниями своих обязательств».

Для домов, где отсутствуют общедомовые приборы учёта, порядок оплаты останется прежним — по региональному нормативу без перерасчётов.

 

Преимущества нововведений для собственников жилья

Глава Комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что новая система станет справедливой и простой для жителей многоквартирных домов.

• Точность и справедливость оплаты. Собственники будут платить ровно за тот объем ресурсов, который реально был израсходован на обслуживание общего имущества.
• Отсутствие годовых сюрпризов. Система предварительной оплаты по нормативам и крупных перерасчетов в конце года уйдет в прошлое.
• Прозрачность и контроль. Каждый месяц сумма в квитанции будет отражать реальное потребление, как это происходит с индивидуальными счетчиками.
• Улучшение обслуживания дома. Управляющие компании смогут своевременно рассчитываться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, направляя средства на ремонт и содержание здания без погашения долгов.

«Деньги, предназначенные на ремонт и содержание дома, не будут уходить на погашение долгов за коммуналку», — подчеркнул Пахомов.

Вводится переходный период для подготовки управляющих компаний и собственников к новым условиям оплаты, сроки которого будут уточнены дополнительно.